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VOICE 02

多額の固定資産税による
資金繰りの悩みを解消。

先代の飛び込み営業から
30年のお付き合い

Q 埼京ホームとはどれくらいのお付き合いなのですか?

そうですね、かれこれ30年以上は経つのではないでしょうか。
先代からのお付き合いですから、随分とお世話になっています。

Q そもそも、どこでお知り合いになったのですか?

里中社長のお父さん(先代社長)が飛び込みで営業をしてきたんですよ(笑)。
当時はまだ、土地の有効活用などは殆どしてなくて、自宅の敷地は畑ばかりでしてね。その一部を駐車場として貸しているくらいでした。
よくよく話をしてみると、節税のことにも明るくて、頼りになる存在と思えたのです。
それから、うちの畑に埼京ホームさんの看板を立てたことを皮切りに、集金管理などをお願いするようになっていきました。

土地の有効活用と節税対策で
資金繰りの悩みを解決

Q そこから30年、何か深いお付き合いに発展する事柄があったのでしょうか?

そうですね、一時期駐車場の稼働率が7割以下となったことがあって、手元の預金を崩して固定資産税を支払ってましてね。
非常に資金繰りで悩んでいたときに、埼京ホームさんから土地の有効活用と節税方法についてのご提案をいただきました。それが、奥に長い敷地に道路を造成して、接道要件を満たした上で分割して家を建てるという手法で、そこから賃料収入を得ることにしました。
さらに一部の土地を売却して資金繰りに余裕を持たせることも同時にできました。

Q 通常ですと、貸家ではなくアパートなどの集合住宅を選択すると思うのですが、なぜ貸家だったのですか?

当然、貸家よりも集合住宅の方が敷地効率は良く、収益性も良いという考えもありましたが、埼京ホームさんが市場性と空室状況を調べてくれたところ、長期的には貸家にした方が安定性は高いということで、地域性(駅からの距離)や土地柄も含め、貸家にすることになりました。

満室経営で大満足

Q 結果としては、いかがでしたか?

結果として、良い判断ができたと考えています。ご提案を鵜呑みにしたわけではないのですが、しっかりと調査をしてくれていたので、当時は全面的に信頼できました。
実際に、場所は駅から近いところと比べたら、少しアクセスはよくありませんが、学校の近くで緑が多い場所ですし、ファミリーには住みやすいところですから。建物が完成してすぐに入居が決まり、その後は一度も退去をしていません。

Q 埼京ホームの賃貸管理は、どのような印象ですか?

先にも述べたように、ずっと満室なので文句の言いようもありません。駐車場も退去が出れば、すぐに動いてもらっているので、長い期間空いた印象はありません。大変満足しています。

相続設計で将来の不安も解消

Q 全て文句の言いようがないくらいのお話なのですが、将来のご不安などはありますか?

もちろん「ない」と言えば嘘になります。どんな事業でも絶対安心などということはありませんから。私は、将来の相続対策に以前からずっと不安がありました。いきなり高額な税金を言われても払うことができませんし。そんな矢先に、埼京ホームさんと各専門家チームの皆さんがタッグを組み、相続設計をしてくれました。これから「何もしなかった時」、「集合住宅を建築した時」、さらに「貸家を建てた場合」とそれぞれのシミュレーションをして、自分にとっての最適な選択肢がわかったので、今は大きな不安を取り除くことができました。
本当に感謝しています。

Q 30年ものお付き合いともなると、様々な繋がりができるのでしょうね。

里中社長は、地元が同じなので地域のお祭りなどでも繋がっています。
また、月に一度は必ず来てくれましてね。最近の不動産市場の動きなども教えていただいています。
そのときに頂く「埼京ニュース」は、社員さんのお顔が見られて、とても安心感がありますよ。これからも公私共お付き合いをお願いします。

林オーナー様

管理内容

さいたま市南区
●戸建賃貸
駐車場複数台

現在、貸家と駐車場の管理をご依頼いただいている林オーナー。
お付き合いは30年。その間に節税対策や相続設計、建築までお手伝いさせていただいています。

(インタビュー:2022年5月22日)

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