埼京ホーム

埼京ホーム代表取締役 里中 宗一郎オフィシャルブログ

2020年08月

投資

2020.8.31更新

お昼の営業を取りやめている様子の武蔵浦和の手打ちそばゆたか 『〇〇万円で貸せると言われて買ったんです』…。『貸せます』と豪語したその営業マンにお客様を付けていただいたら如何でしょうか?と言われない様、購入する前にしっかり現状を把握しておく必要があるというものだ。 投資物件を紹介される際は、現入居者の成約賃料ベースで算出されてものが殆どだ。新築の場合は市場調査までして算出したかは不明だが、期待を込め…

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利回り

2020.8.30更新

『10%以上で回る利回り物件が欲しい』 なんてよく耳にする言葉だが、利回りとはどんなものなのか、突然だが少し基本的なところからおさらいしてみることにする。 利回りといっても基本的なところだと次の二つ。 「表面利回り」 「NOI利回り」 「表面利回り」は、想定している賃料で100%稼働した時を分子として、総コストで割ったもの。 「NOI利回り」は、想定する家賃収入の最大値から、空室損失、滞納家賃未回…

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シキエンの効用

2020.8.29更新

旗竿地の魅力について 8月29日(土)今日も一日ほんとに暑かった。今朝の大谷口の水やりは少し遅めのスタート。 いわゆるシキエン。敷地延長地(略して敷延:シキエン)とは土地の形状が旗竿状になっていて、奥に家が建っている。家に行きつくまでが道状の空地になっているのだが、この道状に様々な施しができる。一般的には車の置き場所利用できるが、草花が好きな人にとっては専らガーデニングを楽しめる。 アプローチも変…

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45歳を迎えて早2ヵ月

2020.8.28更新

愛してるコカ・コーラ 水やり仙人になって早一ヵ月。早めに床に就かねば5時の起床に支障がきたすと思いつつ、ゴルフ練習後のサウナから中々出られなかったワタクシ。 今朝はありがたいことに、窓をたたく雨の音に安心して久方ぶりの2度寝となった。 さて、45歳と2ヵ月を過ぎるところで、鏡をのぞき込んでも自分がそんな年になったことなど露程にも感じられない外見と頭の中。時代を切り拓いてきた偉人たちからしたら、既に…

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ポロシャツ

2020.8.27更新

たたみジワが残る新規ポロシャツ 8月27日(木)全員に新しいポロシャツが出来た。自主性を大切に各人に好きな色を選んでもらって2枚ずつ行き届いたはずだ。私が選んだのはシルバーとネイビーだ。早速身に着けてみると軽やかな着心地で爽快に動けそうだ。記念に集合写真の一枚でも撮っておこう…。明日へと続く。

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埼玉不動産クラブ2020年度総会8月例会

2020.8.26更新

2021年度第29代会長候補者の決意表明 8月25日(火)埼玉不動産クラブ2020年度総会8月例会が所沢ひょうたん別館にて開催された。本年2月の総会以来、半年ぶりの例会は、南部浩章君(有限会社江南興業所代表取締役:公益社団法人川越青年会議所)の抑え気味の開会宣言のもと開会された。此度の例会は、埼玉県内各地で不動産業を生業とする又は不動産に携わる仕事をしている志高き会員たちで構成されている青年会議所…

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大工松野が手掛ける新築3階建て

2020.8.25更新

鹿手袋7丁目第Ⅲ期2号棟が上棟した 8月24日(月)さいたま市南区鹿手袋7丁目で現在進めているプロジェクト3分譲現場の内、唯一の3階建てがある第Ⅲ期。わが社でも3階建てを建築するのは大変珍しい。もしかしたら今後も建てることがないかもしれない貴重な準狭小地での分譲住宅だ。手掛けるのは松野大工。 人によってつくられるものは、やはりその人の心が映る。30以上の職人さんたちの手がかけられる家は、一人ひとり…

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雨上がり決死隊

2020.8.23更新

武蔵浦和蜘蛛(名称はデタラメです) 8月23日(日)事務所前の大きな電柱を覆い隠すようにグングン旺盛に育つ樹木がある。いつぞや隣の住人が置いて行った植木鉢に入ったザクロの木だ。今では植木鉢の底を突き抜けて、地中に力強い根を打ち付け、すっかりわがもの顔で育っている。その樹木に雨上がり蜘蛛が顔を覗く。 さて、今回の話に特段のオチはないが、雨上がり蜘蛛の巣は、神秘的でとてもキレイだった。昨晩の雨のおかげ…

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社会資本

2020.8.22更新

我が家で料理をふるまう仲間たち 8月22日(土)今日は内野デザインこと内野秀造さんの誕生日です。内野さん誠におめでとうございます。若さ溢れる思考の持ち主で独走的な個性が光ります。お付き合いは長いものの、近年になってわが社のWeb戦略室の要として、共に歩む仲間の一人となった。そういえば、私には色とりどりの人たちと本気本音の思いをぶつけあい事業を共にできる立場にある。最近すすめられた“幸福の「資本」論…

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希望

2020.8.21更新

3199回例会に際し各テーブルには紫のトルコキキョウ。花言葉は『希望』だ。 8月21日(金)毎週金曜日は浦和ロータリークラブの例会だ。新型コロナウイルス感染拡大防止に伴い、暫くの間例会他あらゆる会合なども中止されていたが、新年度に当たる7月より新しい生活様式を取り入れた形での例会が始まっている。検温・消毒・マスク着用、テーブル数を増やしてのソーシャルディスタンス、扉を一部開放しての換気などなどだ。…

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