管理物件入居率(3月末)

97.4%

投資

お昼の営業を取りやめている様子の武蔵浦和の手打ちそばゆたか

『〇〇万円で貸せると言われて買ったんです』…。『貸せます』と豪語したその営業マンにお客様を付けていただいたら如何でしょうか?と言われない様、購入する前にしっかり現状を把握しておく必要があるというものだ。

投資物件を紹介される際は、現入居者の成約賃料ベースで算出されてものが殆どだ。新築の場合は市場調査までして算出したかは不明だが、期待を込めた賃料設定と言うことも否めない。

物件の現在の正しい賃料を把握しなければならないが、一般ユーザーにとって賃料相場を探るのは難しい。手っ取り早く現在進行形の賃料相場を把握するのには、その物件のエリアに近い仲介業者や管理会社に聞くのがよかろう。もし今全ての入居者が退去してしまったら一体いくらで貸せるのか?。物件を購入する際には、正確な相場観が欠かせないというものだ。

明日へと続く…。