『10％以上で回る利回り物件が欲しい』 なんてよく耳にする言葉だが、利回りとはどんなものなのか、突然だが少し基本的なところからおさらいしてみることにする。 利回りといっても基本的なところだと次の二つ。 「表面利回り」 「NOI利回り」 「表面利回り」は、想定している賃料で100％稼働した時を分子として、総コストで割ったもの。 「NOI利回り」は、想定する家賃収入の最大値から、空室損失、滞納家賃未回…